96% NHÀ ĐẦU TƯ XÂY TÒA NHÀ CHO THUÊ KHÔNG LẬP KẾ HOẠCH
KINH DOANH BĐS DÒNG TIỀN
→ XÂY XONG MỚI BIẾT: LỖ NẶNG, KHÔNG ĐỦ TRẢ LÃI NGÂN HÀNG!

Nếu có Bảng kế hoạch kinh doanh giúp bạn ra quyết định đầu tư tòa nhà dòng tiền một cách an toàn – tránh rơi vào cảnh xây xong vỡ nợ do đầu tư quá mức, không đủ tiền trả lãi ngân hàng, bạn có muốn?

Tất cả những người đầu tư bất động sản dòng tiền có lời cao thì trái lại, họ làm việc cực kỳ nhẹ nhàng – đơn giản như hơi thở mỗi ngày.
Vì sao?
Vì họ không bắt đầu bằng cảm hứng, mà bắt đầu bằng bảng kế hoạch kinh doanh dòng tiền rõ ràng.
Trước khi xây tòa nhà dòng tiền họ lên kế hoạch rõ ràng về đầu tư:
● Chi phí xây dựng (Phần Thô), có công thức tính
● Chi phí xây dựng hoàn thiện, có công thức tính 
● Điện máy
● Nội Thất
● Lên doanh thu dự kiến
● Lên chi phí vận hành dự kiến
● Lợi nhuận ròng dự kiến
● Hiệu quả lợi nhuận/ vốn đầu tư
● Thời gian thu hồi vốn 
=> Từ đó ra quyết định có đầu tư hay không ?

Họ biết: đầu tư bao nhiêu, dòng tiền về bao nhiêu, thời gian hoàn vốn là khi nào, lãi ròng mỗi tháng là bao nhiêu.
Họ tính được chi phí phần thô, phần hoàn thiện, nội thất, điện máy – từng đồng đều nằm trong tầm kiểm soát.
Họ chọn đúng vị trí – đúng mô hình – đúng thiết kế ngay từ đầu.
PCCC chuẩn chỉnh. Nội thất tối ưu cho thuê phù hợp với vị trí BĐS. Vận hành bài bản.
Nên dòng tiền cứ thế mà về đều đặn, còn họ thì thong thả, du lịch, tận hưởng cuộc sống.
Không cần cày cuốc kiệt sức. Không phải "ôm nhà", không phải vật lộn từng tháng.

Các khách hàng mà Nam đã trực tiếp đồng hành đều đang sống như thế.
Họ không làm BĐS theo cảm tính. Họ tính được, có kế hoạch rõ ràng bài bảng. Họ chủ động. Và họ có lời.
Và giờ, bạn cũng có thể may mắn biết được cách làm đó – từ Nam.

Hình ảnh thực tế các toà nhà dòng tiền của Nam & Bizciti vận hành

1. Bạn đang có sẵn một miếng đất và phân vân không biết nên xây gì để cho thuê sinh lời lâu dài...
2. Bạn kiệt sức chuẩn bị xây tòa nhà cho thuê nhưng chưa rõ tổng chi phí là bao nhiêu, doanh thu kỳ vọng là gì, bao lâu thì thu hồi vốn...
3. Bạn đau đầu vì không biết tổng chi phí xây tòa nhà cho thuê sẽ đội lên bao nhiêu so với dự tính ban đầu.
4. Bạn đã nghe quá nhiều lời khuyên nhưng vẫn chưa có bảng kế hoạch cụ thể để bắt đầu xây dựng tòa nhà cho thuê...
5. Mỗi ngày bạn ngủ dậy đối mặt các hạng mục dồn dập: xây dựng, thang máy, PCCC, nội thất, điện máy, setup... Làm sai thứ tự là tự giết deadline!
6. Bạn lo sợ xây xong tòa nhà rồi mới phát hiện: TIỀN LÃI NGÂN HÀNG không đủ trả.
7. Xây sai phân khúc – thiết kế sai nhu cầu thị trường → Nhà trống phòng suốt nhiều tháng
8. Bạn hoang man không biết bắt đầu từ đâu để xây 1 tòa nhà cho thuê bài bản, tối ưu vận hành.

“Lại bốc phét? Lùa gà nữa à?”
Nam hiểu. Ai cũng nghi ngờ khi thấy nói về bất động sản dòng tiền.
Làm rồi mới biết: không ra tiền, không biết căn nào hòa vốn, đầu tư mà như chơi may rủi.

Nếu:

Câu chuyện 100m² đất “ngủ quên” – 1 cuộc trò chuyện – 40 triệu/tháng ra đời

Từ ly cà phê tình cờ – mảnh đất 100m² bắt đầu “đẻ” ra 40 triệu mỗi tháng
Một buổi sáng rất bình thường, Nam ngồi cà phê và gặp anh Bồng –
một người đàn ông hiền lành, sở hữu mảnh đất 100m² mua từ 5 năm trước... nhưng vẫn bỏ trống.
Anh hỏi tôi làm gì. Tôi chỉ cười:
“Nam chuyên tư vấn biến đất chết thành bất động sản ra dòng tiền đều như gió.”
Anh bán tín bán nghi, nhưng ánh mắt bắt đầu sáng lên.
Tụi Nam nói chuyện hơn một tiếng. Nam chia sẻ cách những nhà đầu tư thông minh đang làm:
Không xây theo cảm xúc
Mà theo công năng – dòng tiền – và chiến lược vận hành chuẩn.
Anh gật đầu và nói một câu khiến Nam nhớ mãi:
“Nam tư vấn giúp anh đi. Anh không muốn đất nằm im thêm năm nào nữa.”

Chỉ sau 2 tuần, bản thiết kế được lên.
Tòa nhà 4 tầng, tận dụng tối đa diện tích, đầu tư 3,3 tỷ (vay 2,5 tỷ).
5 tháng sau: tòa nhà vận hành, thu 55 triệu/tháng, trừ chi phí còn 40 triệu.
Trả lãi và gốc xong, anh Bồng vẫn dư 15 triệu/tháng.
Lần sau gặp lại, cũng ở quán cà phê đó, anh nói:
“Nếu hôm đó không gặp Nam, chắc mảnh đất này vẫn đang ngủ yên.”
Nam chỉ đáp nhẹ:
“Đất không tự sinh tiền. Nhưng con người thì có thể.”

Hình ảnh toà nhà dòng tiền do Nam cùng đội ngũ Sanotel bố trí nội thất cho thuê
PCCC đúng ngay từ đầu

Bạn chỉ cần nhập số. Bảng sẽ tự cho bạn biết:

Căn nào nên đầu tư

Khi nào hòa vốn

Lãi dòng tiền hay lãi vốn

Và liệu bạn có đang ôm "quả bom tài chính" mà chưa nhận ra?

Hãy tải tài liệu về. Mỗi khi xem nhà, mở nó ra.
Điền số vào. So sánh. Ra quyết định.

90 ngày sau, bạn sẽ thấy mình nhìn bất động sản bằng con mắt của một nhà đầu tư thực thụ.

Và nếu bạn muốn, hãy quay lại đây và kể cho tôi nghe: Bạn đã chọn đúng căn nào, ra dòng tiền đều ra sao.

Công thức này áp dụng cho tất cả mô hình đầu tư BDS dòng tiền

Ở đâu có mặt bằng - Ở đó có dòng tiền

NGUYỄN THẾ NAM

Hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư, xây dựng và vận hành BĐS cho thuê ra dòng tiền ổn định.

Tư vấn & triển khai thực tế cho gần 1.000 nhà đầu tư tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM.

Tiên phong cá nhân hóa chiến lược đầu tư, giúp mỗi bất động sản tạo ra lợi nhuận đúng với mục tiêu người sở hữu.

Cam kết đồng hành đến 2030 – cùng ít nhất 10.000 nhà đầu tư xây dựng BĐS dòng tiền hiệu quả, chi phí tối ưu.

Kết hợp giữa thị trường thực tế – công thức tài chính – tư duy đầu tư bền vững.

Được tin tưởng nhờ sự thẳng thắn – tận tâm – hướng dẫn dễ hiểu, dễ áp dụng và có kết quả rõ ràng.

MẤT BAO LÂU ĐỂ BẠN BIẾT CÓ NÊN XÂY TÒA NHÀ CHO THUÊ HAY KHÔNG VÀ ĐIỂM HOÀ VỐN LÀ KHI NÀO?

Nếu không ai chỉ, có thể bạn sẽ mất 10 năm (hoặc hơn) như Nam – để vừa đầu tư, vừa vấp ngã, vừa rút ra bài học, vừa sửa từng con số trong bảng tính.

Nam bắt đầu từ năm 2015 – và mất gần 11 năm để đúc kết ra cách đầu tư ra dòng tiền ổn định, đều đặn.

Nhưng bạn không cần chờ lâu như vậy.

Nam đã gói gọn lại tất cả trong 1 tài liệu duy nhất,
với bảng kế hoạch kinh doanh để quyết định xây tòa nhà dòng tiền bao gồm đầy đủ công thức – bảng tính – tiêu chí đánh giá bất động sản mà Nam dùng để tư vấn cho hàng trăm nhà đầu tư thật sự muốn có lời.

Nguyễn Thế Nam
Ở đâu có mặt bằng, ở đó có dòng tiền

Nam tạo ra tài liệu này để giúp bạn:

✔️ Tính toán chính xác toàn bộ chi phí đầu tư – từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất, vận hành
✔️ Dự phóng dòng tiền 6 năm rõ ràng – biết ngay bao lâu thì hoàn vốn, lợi nhuận ròng mỗi tháng là bao nhiêu
✔️ Ra quyết định có nên xây hay dừng lại – tránh cảnh “xây xong rồi mới biết sai lầm”

📄 Đây là tài liệu mà Nam sử dụng hằng ngày khi tư vấn cho các chủ đầu tư VIP xây tòa nhà cho thuê,
đặc biệt là những người đang đứng trước quyết định rót hàng tỷ đồng vào một dự án BĐS dòng tiền.

Nam chỉ muốn gửi tặng bạn — nếu bạn thấy nó xứng đáng, hãy mời Nam một ly bia 168K.
Nam gọi đó là Channel Pay – một cách cảm ơn tử tế, văn minh, và đủ vui để khiến cả hai bên thấy trân trọng.

Bạn có thể là người tiếp theo nhận tài liệu này.
Và biết đâu, chỉ với một ly bia, bạn tránh được một sai lầm tiền tỷ.

NHỮNG QUYỀN LỢI ĐỘC QUYỀN
KHI BẠN TẢI TÀI LIỆU

BỘ QUÀ TẶNG TRỊ GIÁ
897.000 VNĐ
DÀNH RIÊNG CHO BẠN KHI ĐĂNG KÝ TẢI TÀI LIỆU NÀY

ANH CHỊ MỜI NAM LY BIA 168K – NHẬN TÀI LIỆU
+ TRỌN BỘ QUÀ TẶNG GIÁ TRỊ

Trước khi bạn “mời Nam một ly bia” – hãy cam kết 3 điều sau:

Chi phí bạn bỏ ra rất nhỏ – chỉ 168K, như một ly bia cảm ơn.
Nhưng Nam không tặng người “xem chơi cho biết”.
Nam làm việc với nhà đầu tư có cam kết rõ ràng.

Vì vậy, trước khi nhận tài liệu, bạn hãy cam kết 3 điều này:
Trước khi nhận tài liệu, bạn cần cam kết 3 điều sau:

1. Dành thời gian xem kỹ video hướng dẫn ở đầu trang
Nam đã quay sẵn hướng dẫn cách đọc – cách áp dụng tài liệu này.
Xem kỹ trước khi dùng, để không bỏ sót những phần quan trọng.

2. Đọc và ghi chú nghiêm túc
Đừng tải về rồi để đó. Đây là tài liệu dùng để ra quyết định đầu tư, không phải để "sưu tầm".

3. Mở lại và áp dụng trong ít nhất 3 tháng tới
Mỗi lần phân vân đầu tư, hãy mở tài liệu, điền số vào, và để nó giúp bạn chọn đúng.

Nếu bạn đồng ý 3 điều này, hãy tiếp tục.
Nếu không, Nam thật sự không muốn bạn phí thời gian với tài liệu này.

Nam chỉ làm việc với người nghiêm túc.

Câu chuyện dự án bất động sản dòng tiền 2 tỷ thực tế tại Gò Vấp

Anh Cơ tìm đến Nam trong một buổi chiều khá đặc biệt. Không phải để hỏi về “mua đất chờ tăng giá”, cũng không phải tìm cơ hội lướt sóng. Anh chỉ nói một câu rất ngắn gọn: “Anh có 2 tỷ. Anh muốn mỗi tháng có thêm dòng tiền ổn định, khoảng 30 triệu. Làm được không em?”

Câu hỏi ấy tưởng chừng đơn giản, nhưng lại là bài toán mà rất nhiều nhà đầu tư đang loay hoay: vốn vừa phải - kỳ vọng dòng tiền thật - rủi ro thấp.

Bắt đầu từ thực tế, không phải từ giấc mơ

Sau khi lắng nghe mong muốn của anh Cơ, Nam không vội đưa ra phương án ngay. Nam dành thời gian khảo sát khu vực, phân tích thói quen thuê nhà, mức giá thị trường và khả năng vận hành lâu dài.

Khu vực được chọn là Gò Vấp - nơi có mật độ dân cư cao, nhu cầu thuê ở “thật” lớn và đặc biệt là dòng tiền cho thuê rất ổn định.

Nam chia sẻ thẳng thắn với anh Cơ: “Với 2 tỷ, nếu mình làm đúng mô hình, không cần quá lớn, nhưng vẫn có thể tạo ra dòng tiền đều đặn mỗi tháng.”

2 Tỷ Mà Chỉ Kiếm Được Dòng Tiền 30 Triệu/Tháng,
Liệu Có Đáng Không?

Nam bắt đầu hình thành ý tưởng dự án

Thay vì xây nhà lớn hay đầu tư căn hộ, phương án được lựa chọn là nhà cho thuê khép kín, tối ưu công năng với diện tích đất chỉ khoảng 60–80m², xây dựng nhà 1 trệt, nhiều tầng vừa đủ, chia 8–10 phòng, mỗi phòng đều có nhà vệ sinh riêng, không gian thoáng, đủ ánh sáng và nội thất cơ bản vừa đủ, không dư thừa chi phí.

Mục tiêu không phải làm “đẹp để khoe”, mà là đẹp vừa đủ để người thuê ở lâu.

Trong suốt quá trình triển khai, Nam đồng hành sát sao cùng anh Cơ: tư vấn cách chia phòng để không lãng phí diện tích, kiểm soát chi phí xây dựng để không vượt ngân sách 2 tỷ và định vị phân khúc khách thuê phù hợp với khu vực.

Mỗi quyết định đều xoay quanh một câu hỏi: “Chi tiết này có giúp tăng dòng tiền bền vững không?”. Nếu không, thì loại bỏ.

Ngày dự án đi vào vận hành. Sau khi hoàn thiện, các phòng được đưa ra thị trường với mức giá thuê hợp lý, phù hợp với người đi làm và người độc thân trẻ tại khu vực.

Kết quả đến khá nhanh: các phòng lần lượt được lấp đầy, giá thuê trung bình mỗi phòng đạt mức ổn định, tổng dòng tiền mang về khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng
Không phải một con số quá lớn để gây choáng ngợp, nhưng là con số đều đặn, chắc chắn và có thể duy trì lâu dài.

Sau vài tháng vận hành ổn định, anh Cơ chia sẻ rằng điều anh hài lòng nhất không chỉ là tiền thuê mỗi tháng, mà là không còn áp lực “canh thị trường”, không phụ thuộc vào tăng giá bất động sản và có nguồn thu nhập thụ động rõ ràng, kiểm soát được

Và với Nam, dự án này tiếp tục khẳng định một điều: Bất động sản dòng tiền không dành cho người mơ mộng, mà dành cho người hiểu đúng và làm đúng.

Không ai nói ra nhưng ai cũng nghĩ tới:
Làm sao để DÒNG TIỀN không ngừng chảy?

Buổi sáng hôm đó, hội trường tại Hồ Chí Minh đã được ngồi kín chỗ. Có người là doanh nhân, có người đã đầu tư bất động sản nhiều năm, cũng có người chỉ mới bắt đầu tìm hiểu.

Nhưng tất cả đều có chung một câu hỏi: Làm sao để bất động sản tạo ra dòng tiền thật, đều mỗi tháng?

Nam bắt đầu workshop không bằng lý thuyết, mà bằng những con số. Ở đây Nam chia sẻ về thị trường bất động sản dòng tiền giai đoạn 2025–2030, về sự dịch chuyển của nhu cầu thuê và vì sao nhiều tòa nhà cho thuê đang không đạt được dòng tiền như kỳ vọng.

Cả hội trường lắng nghe. Bởi những gì được nói ra là những điều rất thật.

Trong Workshop Nam đi thẳng vào rủi ro. Những sai lầm khiến nhà đầu tư xây xong rồi mới nhận ra… mình làm sai ngay từ đầu. Sai mô hình. Sai công năng. Sai cách tính dòng tiền. Và cái giá phải trả là dòng tiền âm, hoặc phải sửa đi sửa lại.

Khi đến phần công thức tính dòng tiền, nhiều người bắt đầu ghi chép kỹ hơn. Doanh thu dự kiến bao nhiêu, chi phí vận hành thế nào, bao lâu thì hoàn vốn. Mọi quyết định đầu tư được đưa về con số cụ thể, thay vì làm theo cảm giác hay nghe theo lời khuyên chung chung.

Một phần khiến nhiều người gật đầu liên tục là khi nói về việc chọn mô hình cho thuê Sleepbox, One Room, Mini Studio hay căn hộ cao cấp - Nam nhấn mạnh rằng chọn sai mô hình có thể khiến nhà đầu tư mất đến 20% doanh thu mỗi tháng, dù vị trí và công trình không hề xấu.

Workshop không dừng lại ở chuyện xây dựng. Từ cách bố trí công năng chuẩn PCCC để công trình có thể vận hành ngay, cho đến cách lựa chọn đơn vị vận hành sao cho lấp đầy nhanh, giá thuê tốt và tài sản không xuống cấp theo thời gian.

Trong buổi Workshop, mỗi người tham dự nhận được một bộ checklist triển khai thực tế, từ chuẩn bị mặt bằng, thiết kế, thi công cho đến vận hành và theo dõi dòng tiền. Một lộ trình đủ rõ để có thể áp dụng ngay sau Workshop, không cần phải tự mày mò lại từ đầu.

Workshop kết thúc nhưng nhiều người vẫn nán lại. Không phải để nghe thêm, mà để hỏi sâu hơn. Họ không còn hỏi “có nên đầu tư không”, mà hỏi “làm sao để làm đúng ngay từ đầu”.

Và đó cũng là lý do vì sao nhiều nhà đầu tư chọn đồng hành cùng Nam. Không chỉ để học một buổi, mà để xây dựng những tài sản tạo ra dòng tiền bền vững mỗi tháng, theo cách bài bản và lâu dài.

Sau khi bạn chuyển khoản, hãy bấm vào link nhóm Zalo để tham gia ngay.

Trong nhóm, Nam sẽ chia sẻ thêm tài liệu, kinh nghiệm thực chiến và đặc biệt là những bài học "gỡ gấp" giúp bạn tránh sai lầm khi đầu tư.

TẢI NGAY TÀI LIỆU – CÔNG CỤ RA QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ ĐÃ SẴN SÀNG

NGUYỄN THẾ NAM

Địa chỉ:Số 5, đường số 2, P Linh Tây, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0878788699    Email: nguyenthenam@sanotel.vn
https://nguyenthenam.vn/